Меню
+7 977 431 55 55


Полное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве

Защита ваших активов на каждом этапе: глубокие юридические проверки, подготовка договоров, переговоры, выстраивание безопасных расчетов. Личный контроль юриста по недвижимости.

ЗАКАЗАТЬ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ
Я сопровождаю сделки с жилой, загородной и коммерческой недвижимостью.
Работаю также с высокорисковыми сценариями: наследство, приватизация, дарение, рента, торги, обременения, участие несовершеннолетних, долги, несколько собственников и иными.
Моя задача — выстроить безопасную архитектуру сделки и устранить юридические риски до передачи денег и регистрации права собственности.

Юрист по недвижимости Александр Обухов.

Цены и тарифы на юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Каждая сделка уникальна. Итоговая стоимость зависит от сложности структуры сделки, необходимости налогового планирования и глубины проверки скрытых рисков.
Полное юридическое сопровождение сделки
*Указан базовый тариф. Точная стоимость определяется после обсуждения задачи и анализа документов. Не является офертой.
1%
от стоимости объекта,
но не менее
200 000 ₽
ПОЛУЧИТЬ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ

Этапы и порядок юридического сопровождения сделки с недвижимостью в Москве

1. Анализ
будущей сделки
  • Анализирую объект, пожелания клиента, участников, сроки, способ расчетов, достаточность исходных данных и документов, известные риски и ожидания сторон.
2. Юридическая проверка объекта и продавца
  • Провожу юридическую проверку объекта, продавца, прав третьих лиц на объект, оснований возникновения права собственности, документов, обременений и ограничений, доверенностей, истории переходов права, долгов по объекту, судебных, банкротных, семейных и иных правовых факторов.
3. Формирование безопасной стратегии
  • Определяю, как безопаснее двигаться: предварительный договор, аванс, задаток, какие препятствия необходимо устранить, какие документы необходимо собрать для устранения рисков, какой оптимальный механизм расчетов, варианты регистрации, сроки освобождения и передачи объекта. Провожу переговоры.
4. Подготовка документов
  • Готовлю предварительный договор купли-продажи, основной ДКП, акты, расписки, заверения, уведомления о рисках, документы для нотариуса и иные формы под конкретную ситуацию.
5. Координация сделки и контроль реализации
  • Согласовываю договор с юристом другой стороны, провожу переговоры, взаимодействую с нотариусом, банком, Домклик/М2/МФЦ, контролирую подписание, регистрацию и финальное исполнение расчетов.
6. Финальные рекомендации после завершения
  • После завершения сделки провожу завершающие консультации для клиента: что сохранить, какие документы проверить, какие действия выполнить после регистрации и передачи объекта.

Что входит в услугу полного юридического
сопровождения покупки и продажи недвижимости

  • Представление и защита интересов клиента на всех этапах сделки.
  • Консультации по всем вопросам сделки;
  • Юридическая проверка недвижимости: анализ выписок из ЕГРН, проверка истории переходов права, права несовершеннолетних, права супругов и многое другое;
  • Юридическая проверка продавца и его супруга: проверка ФССП, картотека арбитражных дел, субсидиарная ответственность, семейные споры, предбанкротные риски и многое другое;
  • Письменное юридическое заключение по результатам проверки для подтверждения статуса добросовестного приобретателя;
  • Оценка рисков и рекомендации по их устранению. Юридическое заключение по результатам проверки недвижимости и продавца;
  • Определение стратегии сделки и пошаговый инструктаж клиента на всех этапах и перед днем подписания;
  • Рекомендации по безопасной схеме расчетов: аккредитив, сервис безопасных расчетов (СБР), депозит нотариуса;
  • Разработка индивидуального предварительного (ПДКП), основного договора купли-продажи (ДКП) и иных документов под сделку.
  • Внедрение разработанных мной защитных оговорок: «военкоматной оговорки» (ст. 7.1 Закона № 53-ФЗ), заверений об обстоятельствах (ст. 431.2 ГК РФ) и заверений об отсутствии семейных рисков;;
  • Правовая экспертиза договоров и допсоглашений, предложенных банком, нотариусом или второй стороной;
  • Согласование условий подготовки и проведения сделки;
  • Переговоры с юристами, риэлторами, нотариусами и участниками сделки;
  • Рекомендации по авансу и задатку;
  • Присутствие на переговорах, подписании предварительного и основного договоров;
  • Сопровождение подачи документов на регистрацию, в том числе через цифровые платформы Домклик от Сбера и М2 от ВТБ, взаимодействие с менеджером платформы;
  • Сопровождение до завершения сделки: контроль закрытия расчетов, госрегистрации и подписания передаточного акта (ст. 556 ГК РФ).
  • Иные активности, связанные с нюансами сделки.

Когда особенно рекомендуется
полное юридическое сопровождение сделки?

  • Покупка/продажа квартиры;
  • Было наследство, дарение, приватизация, рента, ипотека, суд, торги, раздел;
  • Несколько собственников;
  • Использование доверенности, участие несовершеннолетних, используются кредитные средства/ипотека, имеются прописанные;
  • Апартаменты, машиноместа, загородная недвижимость, коммерческая недвижимости, покупка доли или комнаты;
  • Имеется обременение или ограничение, имеется задолженность продавца по объекту;
  • Необходимо предусмотреть передачу мебели и техники;
  • Сложная схема расчетов или планируется рассрочка;
  • Выявленные юридические риски;
  • Нестандартные условия сторон или схема.
Если необходимо дистанционное юридическое
сопровождение сделки
ПЕРЕЙТИ К ДИСТАНЦИОННОМУ СОПРОВОЖДЕНИЮ

Предотвращенные риски из моей практики:

Риски банкротства и отмены сделок
  • Клиент нашел квартиру в премиальном жилом комплексе стоимостью 48 млн рублей и планировал выйти на сделку без юриста, полагаясь на проверку банка. Его супруга всё же настояла на дополнительной юридической проверке и обратилась ко мне за юридическим сопровождением сделки. При анализе я обнаружил, что пару лет назад объект был подарен между близкими родственниками незадолго до возбуждения банкротного дела против дарителя. Дело на момент проверки еще не было завершено. Никаких ограничений в ЕГРН не содержалось, поэтому ни кредитующий банк, ни риелтор не увидели угрозы. Однако в случае оспаривания дарения, квартира с большой вероятностью могла быть включена в конкурсную массу. Клиент отказался от покупки и избежал риска последующей отмены сделок с потерей десятков миллионов рублей.
Риски использованного маткапитала
  • Клиент решил приобрести квартиру за 27 млн рублей. Для дополнительной проверки объекта и юридического сопровождения сделки он обратился ко мне за несколько дней до подписания договора. Мной сразу выяснилось, что для погашения ипотеки продавцом использовались средства маткапитала, однако обязательство по выделению долей детям исполнено не было. В договоре на покупку этой квартиры использование маткапитала не указывалось, в выписке ЕГРН собственником значился только продавец. Соответственно банк, предоставляющий моему клиенту ипотеку, этот риск не выявил. После покупки такая сделка была бы оспорена прокуратурой или повзрослевшими детьми продавца. Поскольку квартира очень понравилась клиенту, сделку решили не отменять – продавец выделил детские доли и получил разрешение опеки на продажу. Сделка прошла успешно, клиент избежал риска утраты недвижимости и многолетних судов.
Скрытые риски,
которых нет в ЕГРН
  • Клиент подбирал земельный участок в элитном поселке для строительства большого загородного дома с баней, гостевым домом и другими постройками. Продавец уверял, что участок идеально подходит для любых целей и не имеет ограничений. В ходе юридической проверки при юридическом сопровождении сделки я установил, что участок полностью расположен в охранной зоне объекта культурного наследия, где действуют жесткие ограничения по площади застройки, высоте строений и внешнему облику объектов. Кроме того, были выявлены серьезные вопросы с инженерным обеспечением участка. Формально купить землю было можно, однако реализовать проект, ради которого клиент планировал покупку, оказалось невозможно. В результате клиент отказался от сделки и при моей юридической поддержке приобрел участок, который действительно соответствовал его целям.
ЗАКАЗАТЬ ПОЛНОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ
©Обухов Александр Николаевич.
2019-2026 Все права защищены.

Любое использование либо копирование материалов или подборки материалов сайта, элементов дизайна и оформления допускается лишь с разрешения правообладателя и только со ссылкой на источник aobukhov.legal.
Представленные на сайте данные носят информационный характер и не являются рекламой.
ЮРБЛОК
Контакты