Меню
+7 977 431 55 55

Полное юридическое сопровождение
сделок с недвижимостью

Многие считают, что сопровождение сделки — это присутствие юриста на подписании договора. На практике основная работа происходит задолго до этого: анализ документов, выявление рисков, построение стратегии сделки, выбор наилучшей схемы расчетов, подготовка сильных договоров, переговоры с другой стороной и контроль регистрации перехода права собственности. Именно эти действия чаще всего предотвращают судебные споры и финансовые потери.
Сопровождаю сделки с квартирами, комнатами, долями, апартаментами, машино-местами, загородной и коммерческой недвижимостью, в том числе если объект ранее приобретался по наследству, дарению, приватизации, ренте, ипотеке, через суд или торги. Работаю со сделками с несколькими собственниками, несовершеннолетними, доверенностями, ипотекой, обременениями, зарегистрированными жильцами и задолженностями по объекту. Обеспечиваю юридическую безопасность при уступке права требования, рассрочке, дистанционном оформлении и сложных схемах расчетов. Помогаю согласовать нестандартные условия сторон и минимизировать выявленные юридические риски до передачи денег и регистрации права собственности.
ИЗ ПРАКТИКИ:
  1. Клиент нашел квартиру в элитном жилом комплексе стоимостью 48 млн рублей и планировал выйти на сделку без юриста, полагаясь на проверку банка. Его супруга всё же настояла на дополнительной юридической проверке и обратилась ко мне за сопровождением сделки. При анализе я обнаружил, что пару лет назад объект был подарен между близкими родственниками незадолго до возбуждения банкротного дела против дарителя. Дело на момент проверки еще не было завершено. Никаких ограничений в ЕГРН не содержалось, поэтому ни кредитующий банк, ни риелтор не увидели угрозы. Однако в случае оспаривания дарения, квартира с большой вероятностью могла быть включена в конкурсную массу. Клиент отказался от покупки и избежал риска последующей отмены сделок с потерей десятков миллионов рублей.
  2. Клиент собирался приобрести квартиру стоимостью 27 млн рублей. Для дополнительной проверки объекта и юридического сопровождения сделки он обратился ко мне за несколько дней до подписания договора. Мной сразу выяснилось, что для погашения ипотеки продавцом использовались средства маткапитала, однако обязательство по выделению долей детям исполнено не было. В договоре на покупку этой квартиры использование маткапитала не указывалось, в выписке ЕГРН собственником значился только продавец. Соответственно банк, предоставляющий моему клиенту ипотеку, этот риск не выявил. После покупки такая сделка была бы оспорена прокуратурой или повзрослевшими детьми продавца. Поскольку квартира очень понравилась клиенту, сделку решили не отменять – продавец выделил детские доли и получил разрешение опеки на продажу. Сделка прошла успешно, клиент избежал риска утраты права собственности и многолетних судебных разбирательств.
  3. Клиент подбирал земельный участок для строительства большого загородного дома с баней, гостевым домом и другими постройками. Продавец уверял, что участок идеально подходит для любых целей и не имеет ограничений. В ходе юридической проверки я установил, что участок полностью расположен в охранной зоне объекта культурного наследия, где действуют жесткие ограничения по площади застройки, высоте строений и внешнему облику объектов. Кроме того, были выявлены серьезные вопросы с инженерным обеспечением участка. Формально купить землю было можно, однако реализовать проект, ради которого клиент планировал покупку, оказалось невозможно. В результате клиент отказался от сделки и при моей юридической поддержке приобрел участок, который действительно соответствовал его целям.

Как проходит
полное юридическое сопровождение сделки

1. Анализ
будущей сделки
  • Анализирую объект, пожелания клиента, участников, сроки, способ расчетов, достаточность исходных данных, известные риски и ожидания сторон.
2. Юридическая проверка объекта и продавца
  • Провожу юридическую проверку объекта, продавца, прав третьих лиц, оснований возникновения права собственности, документов, обременений и ограничений, доверенностей, истории переходов права, долгов по объекту, судебных, банкротных, семейных и иных правовых факторов.
3. Формирование безопасной стратегии
  • Определяю, как безопаснее двигаться: предварительный договор, аванс, задаток, какие препятствия необходимо устранить, какие документы необходимо собрать для устранения рисков, какой оптимальный механизм расчетов, варианты регистрации, сроки освобождения и передачи объекта. Провожу переговоры.
4. Подготовка документов
  • Готовлю предварительный договор купли-продажи, основной ДКП, акты, расписки, заверения, уведомления о рисках, документы для нотариуса и иные формы под конкретную ситуацию.
5. Координация сделки и контроль реализации
  • Согласовываю договор с юристом другой стороны, провожу переговоры, взаимодействую с нотариусом, банком, Домклик/М2/МФЦ, контролирую подписание, регистрацию и финальное исполнение расчетов.
6. Финальные рекомендации после завершения
  • После завершения сделки провожу завершающие консультации для клиента: что сохранить, какие документы проверить, какие действия выполнить после регистрации и передачи объекта.
  • представление и защита интересов клиента на всех этапах сделки.
  • консультации по всем вопросам сделки;
  • юридическая проверка недвижимости;
  • анализ документов и рекомендации по их сбору;
  • определение стратегии сделки;
  • юридическая проверка продавца;
  • оценка рисков и рекомендации по их устранению;
  • подготовка договоров и иных документов по сделке;
  • рассмотрение и внесение правок в проекты другой стороны;
  • согласование условий подготовки и проведения сделки;
  • переговоры с юристами, риэлторами и участниками сделки;
  • рекомендации по авансу и задатку;
  • рекомендации по безопасной схеме расчетов;
  • сопровождение подачи документов на регистрацию;
  • взаимодействие с нотариусом;
  • присутствие на переговорах, подписании предварительного и основного договоров;
  • сопровождение до завершения сделки;
  • иные активности, связанные с нюансами сделки.
получить сопровождение сделки