Дистанционная защита ваших активов на каждом этапе: глубокие юридические проверки, подготовка договоров, переговоры, выстраивание безопасных расчетов. Личный удаленный контроль юриста по недвижимости в Москве и любом субъекте РФ.
Безопасность сделки — это контроль юридических рисков, а не физическое присутствие юриста в переговорной
Не всегда требуется мое личное присутствие на встречах или подписании документов.
Во многих случаях я могу полностью дистанционно вести юридическое сопровождение сделки: проводить проверки недвижимости и продавца, проверять документы, составлять договоры, согласовывать условия, участвовать в переговорах по видео и сопровождать стороны вплоть до регистрации перехода права собственности и передачи объекта.
Вы получаете личного юриста в своем смартфоне: я нахожусь на прямой телефонной и видеосвязи, контролируя каждый этап и документ до его подписания. Законодательство едино на всей территории РФ, поэтому формат одинаково надежно работает как для объектов в Москве, так и для регионов России.
Юрист по недвижимости Александр Обухов.
Стоимость дистанционного юридического сопровождения сделок
*Итоговая стоимость зависит от структуры сделки, состава объектов (например, дом с участком), региона, источника оплаты и количества участников. Точную стоимость называю после предварительного анализа объема до начала сопровождения. Не является офертой.
ДИСТАНЦИОННОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ
Для типовых сделок. Для самостоятельных клиентов, которым нужна надежная юридическая поддержка.
от 50 000 ₽
• Комплексная юридическая проверка объекта и продавца с официальным письменным заключением
• Разработка индивидуального предварительного (ПДКП) и основного договора купли-продажи (ДКП)
• Вшитые разработанные мной защитные оговорки (53-ФЗ, ст. 431.2 ГК РФ, семейные риски)
• Подготовка акта приема-передачи и расписок
• Внесение необходимых юридических правок в договоры по ходу подготовки к сделке
• Подробный пошаговый инструктаж клиента: чек-лист действий на сделке
• Прямые телефонные и видеоконсультации с юристом
*Внимание: переговоры с риэлтором, банком и второй стороной клиент ведет самостоятельно по инструкциям юриста.
Для сложных, альтернативных сделок и взаимодействия с банками/нотариусами/юристами второй стороны. Максимальная защита при покупке вторичной недвижимости в любом регионе.
от 80 000 ₽
• Все опции тарифа «Дистанционное сопровождение сделки»
• Прямые переговоры со второй стороной: юрист сам ведет диалог и отстаивает условия с риэлтором, юристом продавца и нотариусом
• Работа в цифровых платформах: полное ведение сделки в личных кабинетах Домклик, М2 от ВТБ (загрузка документов, снятие замечаний комплаенса)*
• Координация госрегистрации: контроль подачи документов (включая межрегиональный нотариат по ст. 53.1 Основ о нотариате) и мониторинг в Росреестре
• Онлайн-присутствие на сделке: юрист находится в готовности звонка от клиента по видео-/телефонной связи в момент подписания для проверки финальных документов и консультаций
• Пост-контроль: проверка регистрации в выписке ЕГРН, мониторинг закрытия расчетов, рекомендации по передаче объекта
*Клиент обязан предоставить доступ (логин и пароль) к своему личному кабинету платформы либо добавить исполнителя (юриста) в сделку на платформе в качестве своего представителя.
Этапы и порядок дистанционного юридического сопровождения сделки с недвижимостью в любой точке России
1. Анализ будущей сделки
Анализирую объект, пожелания клиента, участников, сроки, способ расчетов, достаточность исходных данных и документов, известные риски и ожидания сторон.
2. Юридическая проверка объекта и продавца
Провожу юридическую проверку объекта, продавца, прав третьих лиц на объект, оснований возникновения права собственности, документов, обременений и ограничений, доверенностей, истории переходов права, долгов по объекту, судебных, банкротных, семейных и иных правовых факторов.
3. Формирование безопасной стратегии
Определяю, как безопаснее двигаться: предварительный договор, аванс, задаток, какие препятствия необходимо устранить, какие документы необходимо собрать для устранения рисков, какой оптимальный механизм расчетов, варианты регистрации, сроки освобождения и передачи объекта. Провожу переговоры.
4. Подготовка документов
Готовлю предварительный договор купли-продажи, основной ДКП, акты, расписки, заверения, уведомления о рисках, документы для нотариуса и иные формы под конкретную ситуацию.
5. Удаленная координация сделки и контроль реализации
Согласовываю договор с юристом другой стороны, провожу переговоры, взаимодействую с нотариусом, банком, Домклик/М2/МФЦ, контролирую подписание, регистрацию и финальное исполнение расчетов.
6. Финальные рекомендации после завершения
После завершения сделки провожу завершающие консультации для клиента: что сохранить, какие документы проверить, какие действия выполнить после регистрации и передачи объекта.
Что входит в услугу дистанционного юридического сопровождения покупки и продажи недвижимости
Сопровождение клиента по телефону и видеосвязи на всех этапах сделки, консультации по всем вопросам сделки;
Юридическая проверка недвижимости: анализ выписок из ЕГРН, проверка истории переходов права, права несовершеннолетних, права супругов и многое другое;
Юридическая проверка продавца и его супруга: проверка ФССП, картотека арбитражных дел, субсидиарная ответственность, семейные споры, предбанкротные риски и многое другое;
Письменное юридическое заключение по результатам проверки для подтверждения статуса добросовестного приобретателя;
Оценка рисков и рекомендации по их устранению. Юридическое заключение по результатам проверки недвижимости и продавца;
Определение стратегии сделки и пошаговый инструктаж клиента на всех этапах и перед днем подписания;
Разработка индивидуального предварительного (ПДКП), основного договора купли-продажи (ДКП) и иных документов под сделку.
Внедрение разработанных мной защитных оговорок: «военкоматной оговорки» (ст. 7.1 Закона № 53-ФЗ), заверений об обстоятельствах (ст. 431.2 ГК РФ) и заверений об отсутствии семейных рисков;
Правовая экспертиза договоров и допсоглашений, предложенных банком, нотариусом или второй стороной;
Согласование условий подготовки и проведения сделки;
Переговоры с юристами, риэлторами, нотариусами и участниками сделки;
Рекомендации по авансу и задатку;
Сопровождение подачи документов на регистрацию, в том числе через цифровые платформы Домклик от Сбера и М2 от ВТБ, взаимодействие с менеджером платформы;
Сопровождение до завершения сделки: контроль закрытия расчетов, госрегистрации и подписания передаточного акта (ст. 556 ГК РФ).
Иные активности, связанные с нюансами сделки.
Когда дистанционный формат особенно удобен и эффективен?
Стороны находятся в разных городах;
Объект находится в регионе за пределами Москвы;
Межрегиональная сделка проводится через нотариусов или банковские сервисы электронной регистрации;
Достаточно удаленного юридического сопровождения без личного участия юриста;
Необходимо оперативно подключить юриста к уже идущей сделке;
Покупатель или продавец находится за пределами России либо не может лично участвовать в подготовке сделки;
Клиент уверен в своих силах участвовать в сделке без личного присутствия юриста.
Если ваша сделка проходит в Москве и вам требуется мое личное физическое присутствие на всех этапах сделки, проведение для вас переговоров, подготовка индивидуального договора под сделку и выбор безопасной схемы расчетов — выберите Полное юридическое сопровождение сделки
Покупатель находился в Красноярске, продавец и квартира — в Москве. В ходе полного дистанционного аудита были выявлены отказники от приватизации и открытые исполнительные производства у продавца. Продавец устранил эти риски под моим контролем. Сделка оформлена через межрегиональный нотариат без единого перелета сторон, что сэкономило клиенту более 150 000 ₽ на логистике.
При согласовании сделки в банковском сервисе безопасных расчетов, менеджер платформы сформировал условия раскрытия аккредитива с необходимостью предоставления для раскрытия подписанного ДКП со штампом Росреестра. В режиме реального времени я заблокировал подписание электронной подписью (ЭЦП), поскольку Росреестр к тому времени отменил практику проставления штампов о регистрации на договоры. Проведя переговоры с со сторонами и менеджером сервиса и добившись корректировки договора, была предотвращена заморозка 16,5 млн рублей, предназначавшихся продавцу в оплату стоимости квартиры.
Любое использование либо копирование материалов или подборки материалов сайта, элементов дизайна и оформления допускается лишь с разрешения правообладателя и только со ссылкой на источник aobukhov.legal. Представленные на сайте данные носят информационный характер и не являются рекламой.