Меню
+7 977 431 55 55

Договоры и документы, которые работают в реальной сделке с недвижимостью

Каждый объект и каждая сделка имеют свои особенности. В сделках с недвижимостью шаблон часто опаснее отсутствия документа.
Защищает не документ, а правильно выстроенная юридическая конструкция, в которой каждый пункт согласован с особенностями объекта, расчетов и интересами участников сделки.
Я готовлю документы не по шаблону, а с учетом участников сделки, особенностей объекта, схемы и источника расчетов, договоренностей сторон, выявленных рисков и поставленных целей.
Подготовка документов может быть самостоятельной услугой либо частью полного юридического сопровождения сделки.
ИЗ ПРАКТИКИ:
  1. Клиенты самостоятельно подготовили договор купли-продажи по образцу из интернета. При проверке документа выяснилось, что в пользу продавца договором устанавливается залог, несмотря на полную оплату цены квартиры в момент сделки. Также договор содержал условие, что он является передаточным документом и передача квартиры производится в момент подписания, несмотря на договоренности сторон о передаче лишь через две недели после регистрации. Заключение такого договора могло привести к последующей необходимости снимать залог и возникновению спора по срокам освобождения квартиры. Документ был полностью переработан, согласован сторонами и успешно использован при регистрации перехода права собственности.
  2. Участники сделки приобрели услугу подготовки договора купли-продажи квартиры у сервиса, через который производилась электронная регистрация и осуществлялись безопасные расчеты. Однако менеджер сервиса допустил в договоре несколько ошибок, из-за чего продавцу не были перечислены денежные средства, несмотря на переход права собственности к покупателю. Стороны были вынуждены составлять дополнительное соглашение к договору, обращаться в Росреестр, а затем - снова к сервису, который производил безопасные расчеты. Из-за длительных сроков получения денег, у продавца сорвалась последующая сделка покупки квартиры взамен проданной.
  • предварительный договор;
  • основной договор купли-продажи;
  • соглашение о задатке;
  • соглашение об авансе;
  • договор уступки права требования;
  • акт приема-передачи недвижимости;
  • расписку о передаче денег;
  • уведомления о рисках;
  • документы для нотариуса;
  • проекты доверенностей;
  • соглашения о занижении или завышении;
  • заверения об обстоятельствах;
  • дополнительные соглашения;
  • договор найма/аренды;
  • иные документы под конкретную сделку.
подготовить документы
©Обухов Александр Николаевич.
2019-2026 Все права защищены.

Любое использование либо копирование материалов или подборки материалов сайта, элементов дизайна и оформления допускается лишь с разрешения правообладателя и только со ссылкой на источник aobukhov.legal.
Представленные на сайте данные носят информационный характер и не являются рекламой.
ЮРБЛОК
Контакты